RARE ! MAISON DE PLAIN-PIED AU CENTRE DE BRINDAS Nichée en plein cœur de Brindas, sur un terrain clos de 822m2, cette villa lumineuse et fonctionnelle de 87 m² vous offre un cadre de vie idéal, entre calme, verdure et proximité des commodités. Pourquoi vous allez l’adorer ? Un extérieur où il fait bon vivre • Un grand jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente, les repas en terrasse ou les jeux des enfants • Une piscine hors-sol en bardage bois, idéale pour se rafraîchir l’été Une maison lumineuse et fonctionnelle • Une pièce de vie de 26 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin • Une cuisine indépendante de 11 m², que vous pourrez facilement ouvrir sur le salon • Deux chambres + un bureau de 8 m² avec placards intégrés, parfait pour télé travailler ou accueillir une chambre d’appoint • Un grand garage de 22 m², avec porte motorisée, mezzanine pour du rangement en plus et un cellier Un quotidien facile et pratique • Commerces, écoles et équipements sportifs à proximité immédiate • Bus C22 à 200 mètres pour rejoindre Lyon Gorge de Loup • Un environnement calme tout en étant proche de tout Une maison bien entretenue, prête à vous accueillir • Chauffage électrique récent pour un confort optimal • Peintures, carrelages et parquets refaits récemment • Diagnostics réalisés (DPE classé D) Besoin de plus d’espace ? Le garage de 22 m² peut être aménagé en surface habitable, offrant ainsi un beau volume supplémentaire selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, bureau spacieux… À vous d’imaginer votre futur chez-vous ! Besoin d’un conseil déco pour sublimer votre intérieur, je vous apporte les conseils d’une professionnelle. Cette maison est un véritable cocon, où il ne manque plus que vous ! Contactez-moi vite pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.