_SOUS OFFRE_ EXCLUSIVITÉ_MAISON À FORT POTENTIEL – COULOGNE UN LIEU À RÉINVENTER À Coulogne, cette maison des années 70 attend sa nouvelle famille… ou un investisseur prêt à lui redonner vie. Posée sur 476 m² de terrain, elle offre des volumes généreux et de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie agréable ou optimiser son rendement. Un vrai terrain de jeu pour les bricoleurs créatifs ou les rêveurs d’espaces cosy ! ESPACES DE VIE CONVIVIAUX Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert la cuisine et le séjour, communique avec le garage et accueille l’escalier menant à l’étage. Le séjour surplombe le jardin et s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour recevoir autour de belles tablées… ou pour tester vos talents de chef en barbecue devant un public conquis. La cuisine indépendante complète cet espace de vie chaleureux. CHAMBRES FONCTIONNELLES ET COMBLES AMÉNAGEABLES À l’étage, les 4 chambres se regroupent autour de la salle de bain, certaines avec des placards intégrés pour plus de rangement, formant un espace nuit pratique et confortable. Les combles, d’environ 55 m², offrent un espace à aménager selon vos envies : salle de jeux pour les enfants, bureau pour le télétravail ou coin secret pour cacher les chaussettes disparues… le lieu idéal pour laisser libre cours à votre imagination ! GARAGE ET ACCÈS PRATIQUE Le grand garage motorisé communique directement avec le hall d’entrée, offrant confort et praticité au quotidien. La parcelle close permet également de stationner plusieurs véhicules grâce au portail côté ouest. Un vrai plus pour ceux qui aiment entrer et sortir sans stress ! JARDIN ET EXTÉRIEUR Le jardin, entièrement plat, offre un bel espace de détente et de jeux pour toute la famille. Il accueille un cabanon pratique pour le rangement, plusieurs arbres fruitiers et une belle pelouse, parfaite pour les après-midis ensoleillés, les parties de ballon, les courses de trottinette ou les siestes à l’ombre. CONFORT ET POTENTIEL La maison est chauffée au gaz de ville et équipée de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage. La toiture a été récemment contrôlée et ne nécessite aucun travaux. Une rénovation est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien, que ce soit pour créer le cocon familial idéal ou pour envisager une mise en location ou division. SITUATION ET OPPORTUNITÉ Située dans un quartier calme, proche des commodités et des transports, cette maison est une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer ou pour un investisseur en quête de potentiel à valoriser. Bref, elle a tout pour plaire… et même un peu plus si vous aimez mettre votre touche personnelle et voir vos enfants courir dans le jardin en criant « c’est ma maison ! ». ACCESSIBILITÉ ET COMMODITÉS Accès autoroutiers : A16 à environ 3,5 km, A26 à environ 5 km Écoles, collèges et lycées : établissements accessibles à moins de 5 km Transports scolaires : arrêts à proximité immédiate Commerces de proximité : boulangeries, épiceries, pharmacies et petits commerces à moins de 2 km Supermarchés et galerie commerciale : plusieurs options à proximité pour les courses et le shopping, accessibles en quelques minutes Stations-service : disponibles à moins de 2 km Transports en commun : bus et navette fluviale reliant Coulogne à Calais, avec un arrêt à proximité Centre-ville de Calais : accessible en environ 10 minutes en voiture ou via la navette fluviale MON ACCOMPAGNEMENT PERSONNEL Je vous accompagne tout au long de votre projet, des premières informations à la vente, pour que vous puissiez découvrir chaque espace à votre rythme et imaginer votre futur chez-vous avec sérénité. Les visites seront organisées prochainement, dans une ambiance détendue et conviviale mais avec professionnalisme et humanité. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser votre prochaine visite (prochain créneau prévue 27 et 28/09). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.