Maison de village de type 4 de 109 m2 habitable avec garage de 89 m2, local commercial de 25 m2 et petit extérieur de 30 m2 Dans le charmant village de CUXAC d'AUDE, à proximité des écoles, terrains de sport et commerces, cette maison de type 4 est idéale pour une famille. Description des pièces : - salon/séjour spacieux - cuisine séparée, équipée et récente - 3 chambres d'environ 15m2 - salle d'eau moderne avec douche italienne et meuble de toilette double - 2 WC indépendants - 1 grand garage de 89 m2 avec porte sectionnelle radio-commandée - 1 ancien local commercial de 25 m2 avec baie vitrée et volets roulants métalliques - 1 terrasse extérieure de 30 m2 donnant sur une rue calme Avantages de la maison : - climatisation récente - toit refait intégralement par un professionnel - isolation sous-toiture, double vitrage - plomberie refaite à neuf par un professionnel - aspiration centralisée, VMC, adoucisseur Point fort: Cette maison conviendrait parfaitement pour un artisan ou une profession libérale. Les pièces à vivre sont au premier étage - le rez de chaussée est occupé par le garage et le local commercial. Venez visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Bouichou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 903321651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.