* EXCLUSIVITÉ* ESPAON secteur LOMBEZ COUP DE CŒUR pour cette CHARMANTE maison récente de 2022 de 100 m² environ sur une parcelle entièrement clôturée et végétalisée de 1 000 m². La maison s’ouvre sur une entrée (5,80 m²) avec un grand placard et des toilettes séparées avec fenêtre. Puis vous découvrirez une SUPERBE pièce de vie CLIMATISÉE et LUMINEUSE, traversante (Nord / Sud) de 43,80 m² comprenant une cuisine CONTEMPORAINE aménagée avec un îlot central et toute équipée (Plaque au gaz 4 feux, Hotte, Four, Lave-vaisselle intégré, Evier en résine, Réfrigérateur/congélateur Liebherr), un espace séjour et un salon CHALEUREUX avec moquette et POÊLE À BOIS, donnant accès sur une belle et spacieuse TERRASSE EN BOIS. Attenante à la cuisine, vous trouverez une BUANDERIE / CELLIER de 3,75 m². De l’autre côté, la partie nuit se compose de 3 chambres avec placard aménagé respectivement de 10,15 m², 10m² et 11,20 m² à la décoration actuelle : parquet stratifié clair et tapisseries modernes, ainsi qu’une salle de bain familiale MODERNE avec DOUBLE VASQUE, sèche-serviettes, une DOUCHE et une BAIGNOIRE (6,80 m²). Des toilettes séparées supplémentaires, avec fenêtre, complètent le coin nuit. À L’EXTÉRIEUR : un très beau terrain PLAT avec 2 cabanons de jardin, 1 grand poulailler avec enclos, 1 parking du Midi, 2 à 3 places de parking extérieures sur le terrain, quelques finitions à prévoir à l’extérieur uniquement… SES ATOUTS : Maison récente de PLAIN-PIED, CONTEMPORAINE, bien entretenue, au CALME, LUMINEUSE, Fonctionnelle, Exposition SUD, Cuisine Américaine Moderne, Belle Terrasse en Bois, Terrain Plat Piscinable, Décoration actuelle… ÉQUIPEMENTS : Menuiseries double vitrage PVC, Moustiquaires, Chaudière Gaz (cuve Primagaz), Climatisation Réversible par Split Atlantic Fujitsu + Poêle à Bois dans pièce de vie, Microstation conforme, Panneaux Photovoltaïques avec contrat EDF autoconsommation + revente, 1 détecteur de fumée + 1 détecteur de monoxyde de carbone, FIBRE… ACCÈS : D632 L’Isle Jourdain - Lombez - L’Isle-en-Dodon, N124 L’Isle Jourdain - Toulouse - Auch LOCALISATION : Au centre du Village, Commerces et Commodités à 5 minutes en voiture (Lombez ou L’Isle-en-Dodon), Ramassage Scolaire vers Ecole maternelle et primaire à Lombez. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J/7 de 9H à 19H, en dehors des heures d’ouverture contact par mail uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.