*MAISON A METTRE COMPLETEMENT A VOTRE MAIN - JARDIN AVEC VUE DEGAGEE SUR LE VALLON* Maison à fort potentiel – Un projet de vie à façonner Cette ancienne maison n’attend qu’une chose : revivre. Elle offre une multitude de possibilités pour celles et ceux qui rêvent de créer une habitation entièrement à leur image. Ici, tout est à imaginer, à repenser, à construire selon vos goûts, vos envies et votre créativité. Elle se situe dans un hameau en impasse à Eyzerac, à seulement 5 minutes du centre ville de Thiviers proposant des commerces, écoles et gare (Limoges-Périguex). A 30 minutes du centre ville de Périgueux * La maison se compose de: - entrée sur une pièce de vie avec coin cuisine (20m2 environ), possibilité d'y installer un poêle à bois/poêle à pellets - une chambre de 12m2 environ - une salle d'eau - en contre-bas 2 chambres (14 et 10m2 environ) en enfilade donnant sur le jardin à l'arrière - grenier au dessus de la totalité de la maison Les dépendances mitoyennes à la maison: - d'un part un préau/remise avec une cave - d'autre part une grange de 75m2 environ avec un étage (possibilité de ré-ouvrir l'accès entre la maison et la grange - en face de la grange une remise (ancienne poulailler/porcherie) *EXTERIEURS* - Cour clos de 200m2 environ devant la maison - une citerne récupérateur d'eau enterrée de 5 m3 environ (avec filtre à charbon) - jardin à l'arrière de 600 m2 environ avec arbres fruitiers - jardin dotée d'une vue dégagée sur le vallon *A SAVOIR* - Taxe foncière 205 euros - une partie de la toiture de la maison (devant) a été refaite en 2020 - Murs et toitures en bon état - A prévoir : électricité, chauffage, plomberie, changement huisseries et fenêtres, création assainissement individuelle (ancienne citerne encore sur place), amiante présente (pans toiture maison et grange à l'arrière) - Mitoyenne par le préau avec la grange des voisins - Vendue meublée (liste à déterminer) *MON AVIS* C’est une maison pour les personnes animées par de vraies valeurs. Persévérance, travail, patience et pudeur seront les clés pour redonner vie à ces murs. Avec de l’investissement et du cœur, il est possible de transformer ce lieu en quelque chose de profondément beau, authentique et chaleureux. Un projet exigeant, certes, mais porteur de sens : celui de bâtir un foyer où l’on peut vivre une vie remplie d’amour, de simplicité et de fierté. Une opportunité rare pour les esprits créatifs et les bâtisseurs de projets durables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.