* MAISON DE PLAIN-PIED * 3 CHAMBRES * GARAGE * JARDIN * FAMECK * Découvrez cette agréable maison de plain-pied idéalement située à Fameck, dans le quartier de Morlange. En franchissant la porte d’entrée, vous accédez directement à une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour traversant et équipée d’un poêle à pellets, idéal pour un confort chaleureux et économique. Depuis cette pièce, adossée au salon, vous rejoignez la cuisine séparée. Cette dernière, équipée et fonctionnelle s’ouvre sur la terrasse puis au jardin sans vis-à-vis, parfaits pour profiter des beaux jours. Dans le prolongement, un couloir mène vers l’espace nuit, composé de trois chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Au bout de ce couloir, un accès direct au garage (porte motorisée) offre un véritable confort de vie, pratique et fonctionnel au quotidien. Le chauffage est électrique et complété par un poêle à granulés installé en 2024. Conformément à la mise à jour réglementaire du DPE prévue le 1er janvier 2026, l’ADEME indique que l’étiquette de ce bien pourrait évoluer en classe D, selon la simulation officielle. Avec son environnement tranquille et sa proximité des écoles, des commerces de proximité, des transports en commun, ce bien saura répondre à vos attentes en termes de confort et de praticité. Proche de l’autoroute A30, et de la voie rapide qui sera prochainement reliée à l'autoroute A4, de la zone d’activités Sainte-Agathe et de la zone commerciale la Feltière, la maison bénéficie également d'une position stratégique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.