*FLEURY D'AUDE* MAISON ET ANCIEN GARAGE MECANIQUE (POSSIBILITE TOUTE ACTIVITE) - ANNEXE ET SECOND GARAGE - ZONE INDUSTRIELLE Situé en zone industrielle – Obligation d’exercer une activité professionnelle en complément de l’habitation Fleury est situé à un emplacement idéal, à 8 minutes de la mer, 15 minutes de Béziers et de Narbonne. Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois un espace de travail et une habitation ? Cet ancien garage mécanique, implanté en zone industrielle, est idéal pour un artisan, un entrepreneur ou toute activité nécessitant un espace professionnel. CARACTERISTIQUES DU BIEN : Espace professionnel : - Ancien garage mécanique offrant une vaste surface exploitable, parfait pour une activité artisanale, industrielle, commerciale ou de stockage. - Second garage de 39 m², idéal pour le stationnement de véhicules professionnels ou l’aménagement d’un atelier supplémentaire. - Annexe pouvant être utilisée comme bureau, stockage ou logement complémentaire pour une activité professionnelle. - 60 m2 de panneaux photovoltaïques HABITATION ATTENANTE : - Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée. - Espace bien-être avec jacuzzi. - Salle d’eau avec douche et WC séparé. - Bureau idéal pour le télétravail ou l’administratif lié à l’activité. - Plusieurs pièces supplémentaires, pouvant servir de chambres, de bureaux ou de rangement. - Terrasse privative de 10 m², un véritable atout pour profiter de l’extérieur. - Climatisation réversible - Menuiseries double vitrage PVC LES + DU BIEN : Idéal pour un artisan, entrepreneur ou investisseur souhaitant combiner activité professionnelle et logement. Espaces vastes et modulables selon votre projet. Possibilité d’aménagement en fonction des besoins (atelier, bureaux, stockage, show-room…). Localisation stratégique en zone industrielle. Ce bien unique vous intéresse ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.