MAISON 147m² AU SOL – VIE DE PLAIN PIED – 3 CHAMBRES – TERRAIN CLOS – PISCINE CHAUFFEE Située au calme à Gommenec’h à seulement 10 km de Guingamp et 12 de la mer, cette maison propose un ensemble de prestations complètes : vie de plain-pied, isolation intérieur et extérieur, extérieurs agréables, vue dégagée, et piscine chauffée A FERMETURE SECURISEE. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée couverte, une véranda, une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres dont une de 8,3m², une salle d’eau, WC séparés, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage : 1 mezzanine qui peut servir de bureau, et la suite parentale avec sa salle d’eau et WC séparés, le tout sur 42m² au sol. Les espaces sont fonctionnels et équilibrés, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, sur un terrain clos bénéficiant d’une exposition Sud. Atouts principaux Aucun travaux à prévoir Vie de plain-pied Maison saine Vue dégagée Véranda exposée plein Sud Isolation intérieur Isolation extérieur Équipements et prestations Poêle à granulés MCZ programmable de 2025 Fibre Climatiseur réversible Surfaces et annexes Surface habitable : 147 m² au sol / 115 en carrez Terrain clos : 780 m² Garage : 25 m² Véranda de 2022 : 21m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul CEDRETTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.