Maison de bourg 3 chambres avec cour, garage et trois chambres Située au cœur du bourg, cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable avec une très grande cour gravillonnée, close de murs, exposée plein sud et équipée d’un portail électrique. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine dinatoire, d’un salon/salle à manger, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier/salon dessert deux grandes chambres ainsi qu’un second WC. Vous bénéficiez d’une cave sous la maison, et d'une dépendance attenante ouverte sur un côté. Un très grand garage non attenant complète ce bien : ouvrant sur deux rues, offrant trois vastes zones distinctes permettant de stationner plusieurs véhicules, stocker, bricoler, créer un espace atelier voir même faire un second logement et générer un revenu locatif. Le tout avec portail électrique. La maison est équipée d’un chauffage par pompes à chaleur air-air, de double vitrage au rez-de-chaussée, de simple vitrage à l’étage, d’un adoucisseur d’eau, et la toiture est en très bon état. L’assainissement est non conforme. La localisation est idéale : à 15 minutes de Matha, 23 minutes d’Aigre, 35 minutes de Cognac et à 1h10 de la côte Atlantique. Les principaux commerces, supermarchés, écoles et collèges se trouvent à Matha. Un bien fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux habitants. * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.