EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CAMPAGNE À GRAZAC Située au village de Grazac, à seulement 10 minutes d’Yssingeaux Yssingeaux et de la RN88, 35 minutes du Puy-en-Velay, et 45 minutes de Saint-Étienne, cet ensemble immobilier offre un cadre bucolique et un potentiel exceptionnel ! Vous aimez la campagne et l’authenticité ? Ce bien est fait pour vous ! Sur une parcelle d’environ 2 389 m² avec verger et jardin, découvrez : 1/ Maison de campagne rénovée (env. 95 m² – années 2000) Sous-sol : grand garage de 87 m² (ancienne écurie) Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine aménagée 1 chambre avec placard Salle d’eau, WC séparé Accès direct au potager et au verger Étage : petit espace sous combles + terrasse de 65 m² Sous la terrasse : atelier de 58 m² Technique : chauffage fioul, isolation murs/combles, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel fonctionnel. 2/ Maison de 1702 – à rénover (env. 61 m² habitables) RDC : entrée, cuisine avec rangements, cave Étage : 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC, accès à une véranda de 12 m² Accès direct à la maison de 1970. 3/ Maison de 1970 – à rafraîchir (env. 55 m² habitables) RDC : garage, atelier + chaufferie, cave avec puits Étage : cuisine, bureau, salle de bain, WC séparé, grand séjour avec cheminée donnant sur la véranda Combles accessibles Technique : chauffage fioul, pas d’isolation, menuiseries bois, assainissement non conforme. Un ensemble rare, idéal résidence principale ou secondaire Potentiel familial, possibilité d’hébergements, ateliers, stockage… dans un environnement calme et verdoyant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 204 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.