RARE A LA VENTE - Maison individuelle de 1900 - 98m2 carrez / 121m2 de surface au col - Parcelle de 550m2 - Grenoble centre - Secteur Mutualiste - 3 chambres - Dépendance - Beau jardin arboré Sur un beau terrain plat, clôturé et ensoleillé venez découvrir cette maison des années 1900 mêlant charme de l'ancien et rénovation : Au premier niveau : - Un hall d’entrée, avec placard - Une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse exposée Ouest - Une grande pièce de vie de 30m2 lumineuse offrant un espace salon avec cheminée et salle à manger avec accès à la terrasse - Une salle d'eau Au premier étage : - Un palier avec placard intégré - Une grande chambre de 15m2 avec parquet - Une salle de bain spacieuse et lumineuse composée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'un placard intégré et d'une grande fenêtre - Un wc séparé Au deuxième étage : - Un pallier avec placard intégré - Deux chambres de 10 et 18m2 de surface au sol Sous sol de 20m2 Terrain arboré : - Terrasse extérieure exposée Ouest - Jardin arboré avec des arbres fruitiers, rosiers, vigne, etc... - Atelier de 15m2 en annexe Au niveau technique : - DPE facilement améliorable en D avec l'installation d'une pompe à chaleur - Isolation intérieure et extérieure - Toiture isolée - Chauffage électrique - Chauffe eau Thermor de 2022 - Fenêtres bois double vitrage - Persiennes et volets roulants - Fibre optique - Raccordée au tout à l'égout Ce que l’on aime : - Située dans un quartier prisé, à l'écart de la circulation et du bruit tout à étant en plein centre ville - Maison des années 1900 ayant été rénovée tout en gardant le charme de l'ancien - Les gros postes de rénovation énergétique sont déjà réalisés (isolation intérieure, extérieure, toiture, fenêtres) - Très bien agencée avec de nombreux rangements - Pièce de vie spacieuse et lumineuse - A proximité des commodités : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants, clinique... et des transports : accès autoroute à 5min, Tram C, Bus C5, C8 etc... Vous êtes à la recherche d'une maison de ville avec un beau terrain au clame dans un quartier recherché? Appelez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Auzeral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 920 705 415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.