* EN EXCLUSIVITE * GRETZ ARMAINVILLIERS * - CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED DE 95 M2 - 3 CHAMBRES - 95 M2 - BELLE PARCELLE ARBORÉE DE 300 M2 AVEC GARAGE. Je vous invite à la découvrir : Son ENTREE, un BEL ESPACE DE VIE BELLE LUMINOSITE, véritable cœur de la maison, séduit par son ambiance chaleureuse et son accès au jardin par de grandes baies vitrées coulissantes, un JARDIN très intimiste SANS AUCUN VIS À VIS et une TERRASSE bien exposée SUD/EST. La CUISINE séparée aménagée et équipée avec accès à un cellier / Buanderie et au garage pour plus de rangements. Le COIN NUIT se compose d’un dégagement avec GRANDS PLACARDS AMENAGES, de 3 CHAMBRES dont 2 disposant de Portes Fenêtres pour accéder au jardin, d’une salle d’eau récente Moderne, et de WC séparés. Vous apprécierez son agencement fonctionnel pour une vie de PLAIN PIED. Coté Confort : La maison bénéficie d’un chauffage au gaz de ville (chaudière FRISQUET entretenue). ISOLATION EXTERIEURE RAVALEMENT (2021), DOUBLE VITRAGE PVC / ALUMINIUM (2020), FENETRES OSCILLO-BATTANTS, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES, TOITURE TERRASSE RENOVEE (2021), SALLE D’EAU (2023), ELECTRICITE RECENTE, assurent un confort optimal. ON AIME : * La tranquillité du quartier * Son jardin à l’abri des regards * Son espace de vie LUMINEUX * Ses travaux de rénovation * Ses Diagnostics performants * Sa proximité des commodités, écoles, Gare RER E de Gretz Armainvilliers Cette maison est faite pour vous !!! Prête à organiser votre visite :*) * POUR LA SATISFACTION DE MES CLIENTS JE TRAVAILLE EN INTER CABINET AVEC LES AGENCES LOCALES OU MANDATAIRES. Vous avez des clients ? Contactez-moi. ACHAT - VENTE - LOCATION - AVIS DE VALEUR OFFERT DE VOTRE BIEN. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.67€ par mois (soit 452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Corbisier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 824809982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.