MAISON FAMILIALE DE CHARME – DOUBLE HABITATION – TERRAIN PISCINABLE Dans un quartier paisible et recherché, cette maison familiale séduit par son authenticité, ses matériaux nobles (terre cuite, bois massif, ferronnerie) et ses multiples possibilités d’aménagement. Elle propose 208 m² habitables, répartis en deux logements indépendants de type 3, chacun disposant de sa propre entrée. Une liaison intérieure via le garage permet également de passer aisément de l’un à l’autre, pour une vie à la carte : grande famille, cohabitation intergénérationnelle ou projet locatif. Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte • Un cellier • Deux chambres • Une salle d’eau avec wc À l’étage : • Une entrée ouvrant sur un balcon-terrasse • Un salon/séjour chaleureux avec cheminée • Une cuisine indépendante donnant elle aussi sur le balcon, avec cellier/ buanderie attenant, • Deux chambres • Une salle de bain avec wc • Et une seconde terrasse couverte, avec un accès direct au jardin, pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité Le tout sur un terrain arboré de 750 m², piscinable, avec arrosage facilité grâce au canal de Craponne, un grand garage motorisé et deux stationnements sur la parcelle. Une maison saine, chaleureuse et bien conçue, à remettre au goût du jour pour révéler toute sa personnalité. Idéal pour un nouveau projet de vie dans un cadre calme et privilégié. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Carrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 899155170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.