RARE À LA ROCHE-SUR-FORON – Maison récente, lumineuse, au style cocooning et prestations haut de gamme Dans un quartier résidentiel, calme et très recherché de La Roche-sur-Foron, venez découvrir cette maison contemporaine construite en 2024, pensée avec goût dans un esprit cocooning. Un bien entièrement prêt à vivre, offrant confort, luminosité et modernité. Mitoyenne uniquement par le garage, elle développe 116 m² habitables, avec des volumes bien répartis, des finitions soignées, et un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée : • Entrée avec WC suspendus, point d’eau et espace buanderie • Superbe pièce de vie de plus de 47 m², orientée sud-est, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées • Cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur la salle à manger et le salon • Accès direct à un cellier et à un grand garage de plus de 20 m², idéal pour stationnement et rangement • Salle d’eau avec douche à l’italienne et vasque • Accès à une terrasse en L en composite et un jardin de 160 m², avec arrivée d’eau, électricité, et espace compost À l’étage : • Trois chambres : deux avec placards intégrés, une avec dressing • Salle de bain spacieuse et lumineuse • WC séparé Prestations & confort : • Volets roulants électriques à tous les niveaux • Fenêtres oscillo-battantes rez-de-chaussée et étage • Parquet dans toutes les chambres • Fibre optique installée • Chauffage par pompe à chaleur air/air • Diagnostics énergétiques excellents : • Classe B en consommation énergétique • Classe A en émissions de gaz à effet de serre (GES) • Construction 2024 : assurances décennales encore en cours pendant près de 10 ans • Aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour une vie sereine, pratique et agréable Environnement : • Quartier prisé et calme • Proche du centre-ville et des commodités • Accès rapide aux écoles, commerces et axes de transport Un bien rare à La Roche-sur-Foron, alliant confort moderne, charme cocooning, efficacité énergétique et emplacement de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.