En exclusivité sur Launaguet Maison T4 en DUPLEX de 89 m² + jardin de 102m² Dans une résidence sécurisée, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, rénovée avec goût ! Composée au rez de chaussée, d'une entrée avec placards de rangements, cuisine CONTEMPORAINE entièrement équipée ouverte sur le salon/ séjour, vous accédez à une vaste terrasse en bois dans un jardin privatif. Egalement sur ce niveau, bien pratique, une chambre parentale avec son dressing, salle d'eau privative et wc. A l'étage, un escalier avec de nombreux rangements vous conduit sur un palier desservant 2 grandes chambres équipées de placards, une salle de bain et un wc indépendant. Sont compris dans la vente, un cellier extérieur de 7m² avec mezzanine , un stationnement abri voiture avec prise Green Up ainsi qu'une place supplémentaire de stationnement. Les + : - AUCUN TRAVAUX - LUMINOSITE - TERRASSE EN BOIS de 45m² avec store banne, CHALET de 12m², possibilité d'installer un SPA - Belles prestations : Menuiseries DOUBLE VITRAGE, STORES AUTOMATIQUES, volets à la française et ALARME - ISOLATION RECENTE en laine soufflée et CLIMATISATION REVERSIBLE - Rénovation des menuiseries extérieures, planches de rives et velux à la charge des vendeurs - NOMBREUX RANGEMENTS XXL à découvrir - 1 CHAMBRE ET SALLE D'EAU en RDC - BELLE CUISINE CONTEMPORAINE EQUIPEE - Résidence sécurisée à taille humaine avec jolie PLACE ARBOREE CALME - PROCHE DES COMMODITES / lignes de Bus et métro Borderouge Je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme et de surprise du lundi au samedi! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.77€ par mois (soit 1377.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.