En exclusivité, LAVOUTE SUR LOIRE, à 15 minutes du Puy en Velay, Maison de campagne T3/T4 de 85 m² avec en annexes un Local, Une Terrasse de 30 m² et un Terrain de 310 m² en partie clos de haies. Située dans un cadre bucolique et paisible, cette maison de campagne offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de calme. Construite en 1890, cette charmante demeure de 85m² implantée sur un terrain de 430 m² présente des caractéristiques authentiques et un cachet indéniable avec sa façade en pierres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour cosy équipé d'un insert bois, une cuisine séparée avec accès à la terrasse de 30m² et au Terrain offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. Une salle d'eau et sanitaire complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuitée comprend deux chambres de 14 m² environ, un bureau de 7 m² et une deuxième salle d'eau avec wc. L'ensemble de la maison nécessite des travaux de rafraichissement et de modernisation pour révéler tout son potentiel et en faire un véritable havre de paix à votre image. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie harmonieux et accueillant, conforme à vos attentes. Charpente et Couverture refaites en 2000, Electricité révisée, Crépi Façade refait, Radiateurs électriques, Menuiseries Double vitrage récentes. Côté extérieur, vous profiterez d'une exposition idéale au sud-ouest pour des moments de détente ensoleillés. Les amoureux de la nature seront comblés non seulement avec son jardin mais avec tous les chemins pédestres environnants, la ViaFluvia et la Loire pour les amoureux de la pêche. Les points d'intérêt à proximité, tels que le bar-épicerie, la gare, le centre Aquapassion, les professionnels de santé et les restaurants, assurent un quotidien pratique et agréable. Idéal Primo Accédants, Résidence secondaire ou principale, Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une charmante maison de campagne à rénover à Lavoûte-sur-Loire. Un projet riche en potentiel dans un environnement préservé à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 543 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Poineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PUY EN VELAY sous le numéro 829979525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.