RARE À LA VENTE – MAISON EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF DU CAP D’AGDE Quartier Saint-Martin – Calme absolu – Résidence à faibles charges Dans un environnement privilégié, découvrez cette maison entièrement rénovée avec goût et des prestations haut de gamme, en première ligne sur le golf. Située dans une résidence calme et recherchée, à 500 m des commerces et à moins d’1 km des plages et du centre-port, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Type 4 : • Séjour lumineux avec baie à galandage, climatisation, • Cuisine équipée contemporaine, • 2 chambres + mezzanine aménagée en chambre, • 2 salles d’eau modernes, • Rénovation complète et récente : sol, murs, menuiseries, équipements – aucuns travaux à prévoir. Terrasse exposée sud-ouest avec une vue imprenable sur le green, sans vis-à-vis. Vendue avec un petit garage attenant + place de parking privative. VENDUE MEUBLÉE avec un mobilier haut de gamme, sélectionné avec soin pour allier design, confort et élégance. Une maison rare sur le secteur, idéale pour y vivre à l’année, passer des vacances d’exception ou réaliser un investissement locatif premium. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.92€ par mois (soit 431 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Souchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 850795154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.