Maison 4 pièces de 85 m² à Le Coteau (42120)

iad France - Baptiste Liotard vous propose: Maison familiale sur sous-sol complet de 3 chambres avec jardin et garage au Coteau (42120)

Située dans un quartier pavillonnaire calme, à 5 minutes du centre de Roanne, cette maison de 85 m² habitables sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités.

Édifiée sur une parcelle de 673 m², la maison dispose d’un jardin entièrement clos, havre de verdure avec terrasse exposée au nord-ouest, idéale pour les moments détente et les repas en extérieur.

L’étage propose un espace de vie convivial avec 2 chambres et un salon lumineux de 24 m² ouvert sur un balcon. Une cuisine, une salle de douche et des toilettes complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée comprend d'une part l'entrée, et une pièce à usage de chambre ou de bureau. D'autre part, un espace d'atelier de 20 m² et de garage de 23 m², avec points d'eau et plusieurs accès sur l'extérieur.

Les caractéristiques énergétiques de la maison par la chaudière au fuel et l'isolation confèrent d'intéressantes opportunités d'améliorations grâce aux dispositifs existants : prêts à taux zéro et financements ma prime rénov, sur lesquels nous pouvons vous guider.

Résumé des caractéristiques techniques :
- rez-de-chaussée : entrée, chambre/bureau, atelier, garage
- 1er étage : 2 chambres, salon, balcon, cuisine, salle de douche, WC,
- couverture entièrement rénovée en 2023
- double vitrage sur l’ensemble des menuiseries
- jardin clos, arboré, doté d'un abri
- terrain piscinable
- environnement calme, à proximité des commerces de la commune
- à 5 minutes en voiture du centre de Roanne
- taxe foncière annuelle de 868 €
- audit énergétique réalisé
- vidéo disponibles sur demande

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 146500 euros. Prix hors honoraires : 140300 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 6200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 400 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Liotard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 982742223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.