Située sur la commune de Lignan-sur-Orb, à seulement quelques minutes de Béziers, dans un environnement agréable et recherché, venez découvrir cette maison de plain-pied d’environ 105 m² habitables, offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Dès l’entrée, un hall vous accueille et dessert un spacieux séjour très lumineux de 37 m², agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose également d’une cuisine indépendante de 18 m² ouvrant sur une grande véranda, parfaite pour profiter d’un espace de vie supplémentaire toute l’année. Accessible par un couloir, vous trouverez : - 3 chambres - 1 salle d’eau - 1 WC indépendant Côté annexes, vous bénéficierez de : - un garage de 18,5 m² - un grenier aménagé d’environ 20 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux, ou une chambre d’appoint Le tout est implanté sur une parcelle de 453 m², piscinable. Prestations : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation réversible (splits) dans le séjour et les chambres À prévoir : Travaux de rafraîchissement, permettant de personnaliser la maison à votre goût et de valoriser son potentiel. Commune dynamique et très prisée, avec commodités à proximité et accès rapide à Béziers, aux axes routiers et aux plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.