MAISON DE CHARME AVEC FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison traditionnelle idéalement située dans un secteur résidentiel prisé de Lormont. LES ATOUTS DE CE BIEN Spacieuse maison familiale de 90 m² sur un terrain de 364 m² Configuration idéale avec 3 chambres et possibilité d'en créer une 4ème Pièce de vie lumineuse de 16,1 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest Cuisine indépendante de 11,5 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement Balcon ensoleillé parfait pour vos moments de détente Garage sécurisé pour stationner votre véhicule Secteur recherché proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) AVIS AUX AMATEURS DE RÉNOVATION ! Cette maison de caractère datant de 1961 nécessite des travaux de rénovation et représente une véritable opportunité pour les bricoleurs et créatifs. Projet idéal pour qui souhaite personnaliser entièrement son habitat et valoriser un bien au fort potentiel. Les beaux volumes et la distribution fonctionnelle vous offrent une toile vierge pour exprimer votre style et moderniser l'espace selon vos envies, tout en préservant le charme authentique de cette demeure traditionnelle. CONFORT ET PRATICITÉ Chauffage individuel au gaz naturel économique Excellente luminosité tout au long de la journée Environnement calme et résidentiel Accessibilité optimale aux services essentiels Une opportunité à saisir rapidement pour les passionnés de rénovation ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484793435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.