Maison de charme des années 1920 à rénover – Proximité Marcillac-la-Croisille. À seulement quelques kilomètres de Marcillac-la-Croisille, venez découvrir cette authentique maison des années 20, pleine de cachet et de potentiel, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Accessible par quelques marches, cette maison de 81 m² habitables offre un beau potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : • Un double séjour lumineux de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée, • Un cantou traditionnel avec poêle à bois, pour des soirées chaleureuses, • Une grande pièce de plus de 23 m², actuellement non exploitée, idéale pour agrandir votre espace de vie, • WC séparés. À l’étage, le palier dessert : • Trois chambres de 9, 10 et 13 m² (dont une avec balcon), • Une salle de bain avec baignoire et WC. Confort et équipements : • Double vitrage bois au rez-de-chaussée, double vitrage PVC à l'étage (sauf une chambre en simple vitrage bois), • Planchers bois à l'étage, • Toiture en bon état (tuiles pour la maison, ardoises naturelles pour la dépendance), • Tout à l’égout, • Parcelle de 300 m². En rez-de-jardin : • Deux caves, dont une avec puits, • Chaufferie avec chaudière géothermique par captage vertical (à remplacer) : un système performant à réhabiliter pour un chauffage économique et écologique. Ce système de chauffage, une fois remis en service, offre un excellent rendement énergétique et permet de réelles économies sur le long terme. Une dépendance de 17 m², actuellement utilisée comme garage, complète ce bien. Travaux à prévoir : • Remplacement de la chaudière, • Révision complète de l'installation électrique, • Isolation intérieure des murs, des planchers bas et médians Cette maison séduira les amateurs de belles pierres et de caractère, souhaitant redonner vie à une demeure pleine d’authenticité dans un cadre serein. Le plus : un potentiel de valorisation important et un mode de chauffage économique une fois réhabilité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69000 euros. Prix hors honoraires : 63000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,52% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 568 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.