Venez vite découvrir cette petite maison individuelle rénovée et pleine de cachet avec son mélange d’ancien et de récent, d’une superficie d’environ 87 m2 au sol (73 m2 habitables), située dans une rue très calme, dans un quartier pavillonnaire, proche du Lycée Fustel de Coulanges. Elle se compose comme suit : - En rez-de-jardin : entrée avec placard, pièce d’environ 20 m2 pouvant servir de chambre (cloison à poser pour délimiter l’espace entrée et nuit). Cet espace est actuellement aménagé en bureau/atelier artistique. Accès direct au jardin. Garage avec espace de stockage, coin buanderie et chaufferie. - Au RDC surélevé : grande pièce de vie lumineuse et traversante d’environ 30 m2 avec poêle à bois, cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques électriques, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur), donnant sur une terrasse d’environ 20 m2, exposée OUEST, avec vue sur le jardin. Ensuite on retrouve un dégagement menant vers une salle d’eau et un wc séparé. - À l’étage : 2 chambres mansardées avec de nombreux rangements, bien optimisés sous les pentes.. Jardin avec ateliers en briques, arbres fruitiers et potager. Cour à l’avant permettant de garer un véhicule. Les + : maison avec beaucoup de charme, bien clôturée, au calme, double exposition Est/Ouest, double vitrage aluminium partout, bonne isolation, DPE D . Chaudière gaz De Dietrich. Pas d’anomalies gaz, ni électriques. Toutes les écoles (maternelle, élémentaire, collège et lycée) sont à 5 minutes à pied. Proche du Plateau de Saclay en voiture. Gare RER B MASSY-PALAISEAU / Tram T12 / future station de métro ligne 18 à environ 1,4 km. Maison libre à partir de juillet 2026. Ne manquez pas cette opportunité, idéale si vous voulez profiter des bienfaits d’une maison, sans copropriété, tout en restant à proximité de toutes les commodités ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.