Maison pierre de 150 m2 avec écuries et carrière, sur un terrain plat au calme, au joli panorama campagne, sans nuisances aucunes, à 5 mn des commodités et du péage. Quasiment toute la partie intérieure est rénovée avec goût et 3 possibilités d'accès s'offrent à vous. La plus courante donne directement sur une cuisine en ouvert toute équipée, très fonctionnelle, avec un coin repas et une grande pièce de vie aux poutres apparentes et une belle hauteur sous plafonds, avec une cheminée bois et une mezzanine de charme. Par un escalier design, vous arrivez à l'étage sur un vaste palier le tout parquet bois, une chambre 14 m2, 1 dressing, 1 salle d'eau, 1 chambre sur mezzanine de 20 m2 au sol, et une chambre à finir d'aménager de 16 m2. Du rez de chaussée, vous bénéficiez d'un accés direct d'une part, à un grand garage aménageable de 100 m2 avec couverture à refaire pour environ 6000e de devis, et de l'autre à une buanderie donnant sur une grange aménageable de 160 m2, couverte par toiture neuve, pouvant présenter pleins de potentiels, et s'ouvrant sur une terrasse et la partie écurie de 11 box bois 3x3 et paddocks. Sur le terrain d'environ 10 000 m2, vous disposez d'une carrière en sable 50x35 plus une partie en herbe au bout de 20x35, avec un gai et obstacle naturel, ce qui rend une surface totale éclairée led et arrosée de 70x35, qui conviendra aux besoins de la plupart des cavaliers. Aussi, le forage fournit l'eau extérieure gratuitement et il est possible de rajouter à disposition 4 ha de terrain en location et un ha prêté, en bord de garonne, à plat et sans boue ! De plus, du matériel tel tracteur, pourra faire partie d'une éventuelle négociation. Avec toutes ces possibilités et à un si juste petit prix, ces écuries demeurent une réelle opportunité à ceux qui y verront tous ces avantages ! A saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.