BIEN D’EXCEPTION – COUP DE CŒUR ASSURÉ – À PERCENEIGE (89) Charme, volumes spectaculaires & prestations rares Vous rêvez d’une maison unique, alliant cachet de l’ancien, volumes impressionnants et confort moderne, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous ! Situation idéale – Perceneige (Yonne 89) • Écoles, commerces, services à proximité • Accès rapide aux axes routiers • Environnement paisible et recherché Une maison de caractère aux prestations exceptionnelles Dès l’entrée, le charme opère : pierre apparente, tomettes, poutres, matériaux nobles et ambiance chaleureuse. Grand salon cathédrale de 63 m² environ • Volumes spectaculaires • Luminosité exceptionnelle grâce aux immenses baies vitrées latérales et zénithales • Une véritable pièce maîtresse, rare sur le marché Salle à manger conviviale avec insert bois • Capacité idéale pour recevoir famille et amis • Très lumineuse grâce aux portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse Cuisine séparée, aménagée et équipée – 20 m² environ • Fonctionnelle, spacieuse et lumineuse À l’étage • Suite parentale exceptionnelle, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées • Salle d’eau privative • Dressing • Grande mezzanine / pièce palière (bureau, espace détente, bibliothèque…) • Deux chambres supplémentaires • Salle de bain indépendante Studio indépendant • Idéal pour recevoir, pour un adolescent, du télétravail ou un projet locatif (airbnb, gîte…) Extérieurs & dépendances • Terrain clos de 1 260 m² environ • Piscine 6 x 10 m chauffée par pompe à chaleur • Local technique piscine avec fort potentiel bar d’été / pool house • Grande terrasse pour vos moments de détente • Double garage • Dépendance supplémentaire • Portail électrique Confort & équipements • Chauffage central chaudière fioul • Insert bois • Fibre optique • Tout-à-l’égout • Taxe foncière très faible : seulement 1 000 €/an Les + qui font toute la différence - Cachet rare - Volumes impressionnants - Luminosité exceptionnelle - Piscine chauffée - Studio indépendant - Dépendances - Faibles charges - Bien unique sur le secteur - Surface de 250m2 environ au sol OPPORTUNITÉ RARE – BIEN COUP DE CŒUR – À VISITER SANS TARDER ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.