"EXCLUSIVITE MAISON DE VILLE SAINT AFFRIQUE" Idéalement située en plein centre-ville, cette maison de ville de 80 m² + 30 m² de combles aménageables offre un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commodités. Elle dispose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une terrasse agréable de 30 m², sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours. Elle comprend également un spacieux garage de 110 m² avec un portail neuf électrique récent, idéal pour le stationnement ou le stockage. À l’intérieur, la maison est équipée d’une chaudière à condensation au gaz de ville, installée en septembre 2024, de fenêtres en double vitrage et d’une cuisine aménagée et fonctionnelle. Les combles, en partie isolés, offrent un potentiel d’aménagement de 30 m² supplémentaires, parfait pour créer une chambre ou un bureau selon vos besoins. L’accès y est facilité par un escalier en bois pratique. Quelques travaux de rafraîchissement et d’optimisation de l’agencement permettront de personnaliser cette maison à votre goût et d’en exploiter tout le potentiel. Une opportunité dans un emplacement privilégié ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.