* SOUS OFFRE * VOUS AVEZ UN PROJET DE VENTE ? Contactez-moi et profitez de mon savoir faire, mais aussi : - Une estimation gratuite et personnalisée de votre bien - Une large visibilité du bien sur des sites incontournables - Des honoraires attractifs - Ma disponibilité jusqu'à l'aboutissement du projet Maison à réorganiser avec garage indépendant – Saint-André-Goule-d’Oie (85250) En cœur de bourg, à Saint-André-Goule-d’Oie, maison mitoyenne à réagencer entièrement, avec garage indépendant situé sur une parcelle distincte. Le tout en zone U du PLU. La maison principale, implantée sur une parcelle d’environ 400 m² (surface à confirmer après division), comprend actuellement une salle à manger, un salon, une chambre de plain-pied, une cuisine avec point d’eau, WC, grenier et chambre à l’étage. Chauffage fioul. Raccordement au tout-à-l’égout. Exposition arrière Est, façade Sud-Ouest. Le réaménagement du logement permettrait d’envisager une pièce de vie spacieuse, une cuisine séparée ou ouverte, ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage, selon les besoins. En face, le garage de 38,55 m² est positionné sur une seconde parcelle de 150 m² (surface cadastrale certifiée), avec une orientation Est-Sud. Il offre un accès indépendant et un extérieur pouvant convenir à un projet d’aménagement complémentaire. Stationnement aisé. Accès distinct possible pour la maison et le garage selon le projet envisagé. Pour toute information ou visite, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 286 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.