EXCLUSIVITÉ — MAISON TRADITIONNELLE RÉNOVÉE À SAINT-GENIX-LES-VILLAGES Cette maison de 1880, entièrement rénovée, développe 91 m² habitables répartis sur deux niveaux. Installée juste en face du Guiers, elle profite d’un environnement naturel, avec la rivière comme voisine, tout en restant connectée aux services et aux axes de déplacement. Par son agencement, son niveau de prestations et l’absence de travaux, cette maison constitue une opportunité particulièrement adaptée à un premier achat, tout en restant ouverte à d’autres projets de vie. L’INTÉRIEUR : Dès l’entrée, on découvre une cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur un salon lumineux de 18,17 m², agrémenté d’une cheminée. Un espace pensé pour partager les moments du quotidien, des repas improvisés aux soirées au coin du feu. Avant de monter à l’étage, une porte discrète mène à une cave saine et aérée, idéale pour stocker quelques bonnes bouteilles ou conserver ce qui mérite de rester au frais. À l’étage, le palier mène vers trois chambres aux surfaces confortables avec placards muraux de 13,97 m², 12,88 m² et 12,39 m², d’une salle d’eau de 4 m² et d’un WC indépendant. Les combles aménageables d’environ 30 m² laissent entrevoir de belles possibilités supplémentaires, selon vos projets et votre imagination. LES EXTÉRIEURS : Le terrain de 325 m² est entièrement clos par un mur et un portail manuel, ouvrant sur une cour en enrobé permettant de stationner deux véhicules. Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter cet ensemble. Une terrasse récente de 60,67 m², elle aussi clôturée, offre un espace extérieur sécurisé, parfait pour les repas en famille, les moments de détente ou les longues discussions d’été. Des toilettes extérieures sont présentes, toujours pratiques. Un espace en pelouse arborée apporte une touche de verdure, un abri de jardin permet de ranger l’ensemble du matériel sans encombrer le reste et un futur projet de cuisine d'été (alimenté en eau et électricité). CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Le chauffage est assuré par une combinaison de cheminée, pompe à chaleur air/eau et radiateurs électriques. La maison est raccordée à la fibre optique, dispose d’une VMC, du tout-à-l’égout, ainsi que d’un système d’alarme et de vidéosurveillance. Les expositions sud, est et ouest assurent une luminosité régulière tout au long de la journée. ET CÔTÉ COMMUNE ? Saint-Genix-les-Villages offre une organisation de vie fluide avec commerces de proximité, services essentiels, restaurants et pharmacie accessibles rapidement. Les écoles maternelles et élémentaires sont présentes sur la commune, le collège se situe à environ 3,5 km et les lycées de Pont-de-Beauvoisin et de La Tour-du-Pin entre 7 et 10 km, avec des transports scolaires adaptés. Les déplacements sont facilités par les arrêts de bus, la gare de Pont-de-Beauvoisin à 7 km et celle des Abrets-en-Dauphiné à 12 km. L’accès à l’autoroute A43 se fait en environ 5 minutes, permettant de rejoindre Chambéry à 35 km (environ 30 minutes), Grenoble à 55 km (50 à 55 minutes) et Lyon à environ 80 km (environ 1 heure), tout en conservant un cadre de vie rythmé par le Guiers et les espaces naturels environnants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.