Dans un hameau, à 3 min de Chalonnes et de sa gare, découvrez cette maison de caractère rénovée, alliant cachet et confort grâce à sa vie de plain-pied. Ses atouts : • Belle pièce de vie de 54 m² lumineuse, exposée sud, avec cuisine aménagée et mur en pierre • 1 chambre de 19 m² + bureau de 10 m² + salle de bain • À l’étage : 21 m² habitables (35 m² au sol), idéal seconde chambre ou bureau • Terrasse sans vis-à-vis et jardin d’env. 200 m² (parcelle totale 590 m²) • Hangar de 55 m² pour stockage ou projets divers Un cadre paisible, proche Loire, à proximité des sentiers de randonnée pédestres et cyclables. Partiellement rénovée en 2022, quelques travaux sont à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890756356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.