À DECOUVRIR ! PAVILLON MODERNE de 5 pièces de 86.34m2 environ - QUARTIER PRISEE - AU CALME. Situé dans un quartier gare de Saint-Gratien, À PIED du lac d'ENGHIEN LES BAINS, à l'abri des regards et à quelques pas de nombreux commerces, d'écoles, d'un parc et du RER C (15 minutes en direction de Paris). Vous trouverez au rez-de-chaussée un beau séjour de 29m2, ensoleillé grâce à son exposition SUD-OUEST, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une cuisine fonctionnelle et conviviale, disposant d'un cellier. Un WC séparé et un accès depuis la maison au garage de 14m2 environ, avec porte motorisée. À l'étage, un palier ouvert desservant trois belles chambres avec placard de rangement dont une donnant sur un large balcon d'environ 8m2. Salle de bain et WC séparé. Le tout sur une parcelle arborée de 225m², disposée en terrasse et agréable jardin sans vis à vis avec arbres fruitiers. Stationnement supplémentaire devant la maison. Chauffage individuel au gaz (aucune anomalie). Ses atouts : Propriété agréable et soignée, résidence sécurisée et fermée avec digicode. Fibre optique. Borne électrique. Volet roulant électrique. Consommation énergétique satisfaisante. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, disponible 6j/7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kahina Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 922008636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.