Située au calme, à deux pas d’une école et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette agréable maison mitoyenne d’un seul côté offre 85 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle allie confort, fonctionnalité et cadre de vie paisible. Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduit par un salon lumineux de 26,21 m², idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante aménagée de 9,89 m² bénéficie d’un agencement optimal pour un confort d’utilisation au quotidien. Une première chambre de 10,15 m² avec parquet et placard peut également servir de bureau. À l’étage : L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 12,96 m² et 12,91 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bain de 3,78 m² avec meuble sous-vasque, sèche-serviettes et baignoire, ainsi qu’un WC séparé de 2,21 m², complètent l’étage. Un garage attenant de 15 m², entièrement isolé, offre un espace de stationnement et de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec une terrasse pour vos repas d’été et d’un abri de jardin pratique pour le stockage. Prestations techniques : -Maison reliée à la fibre optique -Pompe à chaleur AIR/AIR avec un split par niveau -Ballon eau chaude 300 L -Isolation toiture refaite -Menuiseries double vitrage - DPE C En résumé, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires et visites des lieux . La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 483 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Santarossa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920934270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.