BOURG A PIED - 3 CHAMBRES - PRESTATIONS DE QUALITE - EXTERIEUR PAYSAGER Idéalement située dans le bourg de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette maison familiale se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces, transports et services. D’une superficie de 117 m², elle offre une entrée indépendante ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², comprenant un salon avec poêle à pellets, un séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie, d’un WC indépendant et d’une chambre avec rangements. À l’étage, un dégagement dessert deux belles chambres de plus de 13 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC intégré. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et aménagé, d’une terrasse agréable sans vis-à-vis, d’un cabanon de jardin et stationnements disponibles à l'avant. Parmi les atouts supplémentaires, on retrouve une isolation récente, des ouvertures aluminium récentes, des volets roulants électriques, une excellente exposition, la fibre optique, ainsi que la possibilité d’aménager un bureau ou une pièce d’eau supplémentaire au rez-de-chaussée. Cette maison, au goût du jour, allie confort, espace et praticité dans un environnement de vie idéal pour une famille. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 880074398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.