Située dans un environnement calme et agréable à Terrasson-Lavilledieu, à proximité immédiate des commodités, cette charmante maison individuelle de caractère construite en 1961 a été entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne. Édifiée en pierres et briques et couverte en tuiles, elle développe une surface habitable d'environ 119,63 m² de plain-pied et offre une distribution fonctionnelle et lumineuse. Vous y découvrirez un séjour chaleureux d’environ 30 m² avec foyer ouvert, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres spacieuses, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une terrasse ouverte idéale pour profiter des beaux jours. L’exposition nord/sud permet de bénéficier d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un vaste sous-sol d'environ 72,33 m² complète l’ensemble et comprend un garage d’environ 50 m² avec buanderie et local technique, un atelier ainsi qu’une pièce indépendante avec accès direct au jardin, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une profession libérale ou indépendante. Un garage indépendant d'environ 20 m² vient également s’ajouter à l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin plat, arboré et entièrement clôturé, d’une terrasse ouverte et d’un stationnement aisé pour plusieurs véhicules, le tout dans un cadre résidentiel agréable avec vue sur le quartier. L’emplacement est idéal pour une vie quotidienne pratique, avec les écoles accessibles à pied en moins de 10 minutes, le collège et le lycée ainsi que le centre-ville à 10–15 minutes, et la gare à moins de 10 minutes à pied. Cette maison chaleureuse, saine et polyvalente conviendra parfaitement à une famille, à un couple ou à un projet mixte habitation et activité professionnelle. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Couperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 945314961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.