Dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir cette maison de 87,50 m² sur sous-sol avec son appréciable petit terrain clôturé de 665 m² avec potager, arbres et pelouse, à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun. Cette habitation de 1978, comprend une entrée de 3 m² avec placard de rangement, qui donne accès à une cuisine de 10 m² aménagée et équipée, une pièce à vivre de 24,50 m² baignée de lumière avec une cheminée à pellets et un accès au balcon, un couloir qui dessert un WC indépendant, une salle d'eau de 5 m² avec sèche-serviettes électrique et douche italienne, ainsi que trois chambres dont deux de 14,50 m² et 13,50 m² avec chacune des placards de rangement, et une troisième de 9 m². Au sous-sol, une cuisine d'été, une chambre, un coin douche avec WC, un garage avec porte motorisée (2020), et une cave. Chauffage électrique et/ou avec la cheminée à pellets (environ 5/10 ans). Assainissement des eaux usées via tout à l'égout. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets battant PVC et volet roulant électrique sur le baie vitrée (2024) de la pièce de vie, le chauffage avec la cheminée à pellet, les ventilations mécaniques contrôlées (cuisine, salle d'eau, WC), la possibilité de se connecter à la fibre, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (E-B), sont des atouts supplémentaires. Le supermarché "Bi1" est à proximité, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 1 km, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profitez des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le-Monial à 30 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 45 minutes Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ un premier achat _ une famille ( 3 chambres, voir même 4 chambres sont à disposition) _ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité N'attendez plus !!! Contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.