* EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE – Quartier Croix Daurade Maupassant TOUTE PROPOSITION SERA CONSIDÉRÉE COUP DE CŒUR pour cette maison à la décoration actuelle, alliant CHARME des années 50 (hauts plafonds, plancher bois, mur arrondi) et confort MODERNE. T4 de 82 m² (paraissant davantage) aux prestations de qualité et à la décoration soignée ; mitoyenne d’un côté, exposition Sud-Est / Nord-Ouest, située au fond d'une impasse AU CALME, sur une parcelle de 250 m² environ, avec PISCINE semi-enterrée et SOUS-SOL de 42 m². La maison s’ouvre sur une BELLE PIÈCE DE VIE avec parquet, de 39 m² environ, climatisée, comprenant une CUISINE AMÉRICAINE CONTEMPORAINE entièrement aménagée et équipée (Plaque à induction Electrolux, Hotte Arthur Martin, Lave-vaisselle semi-encastré Electrolux, Four Indésit, Evier avec robinet douchette…). Depuis le séjour, la baie vitrée à galandage permet un accès direct à la TERRASSE SUSPENDUE et au jardin. L’accès au sous-sol / garage se fait également par l’intérieur dans la pièce de vie. À l’étage, le palier, climatisé, dessert 3 belles chambres avec hauts plafonds, respectivement de 10,40 m², 11 m² et 11,25 m² dont une comprenant actuellement un aménagement de DRESSING amovible , toutes dotées de jolies tapisseries modernes récentes et d’un vrai plancher bois. La SALLE D’EAU MODERNE comprend une douche spacieuse, un meuble double vasque façon bois, un grand miroir et un sèche-serviettes. Des toilettes suspendues avec fenêtre complètent ce niveau. À l’extérieur : un JARDIN intimiste et cosy, végétalisé, au CALME, exposé Sud-Est, entièrement clôturé et protégé des regards grâce à la végétation dense en été et aux panneaux occultants, une BELLE TERRASSE suspendue en bois et acier, une terrasse carrelée à l’avant de la maison, une PISCINE semi-enterrée au chlore, avec liner changé en octobre et machinerie automatique protégée dans un cabanon de jardin, un arrosage automatique (bordures, jardinières et pots). SES ÉQUIPEMENTS : CLIMATISATION RÉVERSIBLE, Menuiseries Double Vitrage + Volets Roulants Electriques Solaires, Baie à Galandage, FIBRE, Tout à l’égout, Chaudière Gaz de ville, Toiture remaniée et reprise en mai 2025, Portail 2 vantaux gris anthracite en aluminium. SES ATOUTS : Quartier Croix Daurade, dans une Impasse, Maison Rénovée au goût du jour CONTEMPORAINE et FONCTIONNELLE, 3 Chambres, 2 à 3 places de stationnement aériennes sur la parcelle, GRAND SOUS-SOL/ GARAGE de 42 m² avec évier et fenêtre pouvant offrir un potentiel habitable supplémentaire (studio indépendant, atelier...) Vie de quartier / Surveillance entre voisins. À SAVOIR : Possibilité d’acheter la maison en partie meublée et décorée. LOCALISATION : Proximité immédiate Bus Tisséo L9 (jour et nuit), centre-ville, écoles (Ecole privée Sainte Germaine / Ecole publique Cuvier), commodités, commerces accessibles à pied… Proximité Rocade (sortie Croix Daurade / L'Union), A20 Bordeaux /Paris, A68 Albi, A61 Montpellier… Virginie CECCHINI et son équipe, conseillère en immobilier disponible 6J/7 de 9H à 19H, en dehors des heures d’ouverture contact par mail uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.