Maison de plain pied au calme, avec vue dégagée et un beau potentiel ! Vous recherchez une maison agréable, au calme, entourée de verdure, tout en restant à proximité des commodités ? Cette maison individuelle située à Vayrac pourrait bien retenir votre attention. Installée au cœur d’un environnement particulièrement paisible, dans une petite impasse ne desservant que quelques habitations, elle profite d’une vue dégagée sur le village et la vallée. Vous accéderez aux commodités de Vayrac à pied ou à vélo en 10/15 minutes environ.  D’une superficie d’environ 102 m² habitables actuellement, cette maison des années 1980 offre une organisation fonctionnelle, et surtout la possibilité de vivre de plain-pied : - une cuisine indépendante, dinatoire, aménagée et semi-équipée - un vaste salon-séjour traversant, particulièrement lumineux grâce à ses ouvertures sur les deux orientations nord et sud - deux chambres, dont l’une avec accès un accès direct ver l'extérieur  - une salle d’eau et un toilette indépendant La pièce de vie constitue véritablement le cœur de la maison : spacieuse, lumineuse et ouverte sur l’extérieur, elle offre un cadre agréable pour la vie quotidienne, mais aussi pour recevoir famille et amis. L'insert à bois vous assurera des soirées chaleureuses au coin du feu les jours d'hiver.  Depuis la cuisine, le séjour et l’une des chambres, vous profitez directement d’une terrasse exposée au sud, idéale pour installer une table dehors et profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis . La maison est implantée sur un beau terrain d’environ 3 000 m², offrant de l’espace, de la verdure, mais aussi plusieurs arbres fruitiers. Le terrain et l’environnement immédiat participent pleinement au charme du bien : ici, pas de circulation passante ni de voisinage dense, mais un cadre champêtre et une belle ouverture sur le paysage. La maison dispose également d’un demi-sous-sol, accessible par un escalier intérieur, comprenant une troisième chambre, mais aussi un garage, une cave et une grande pièce à usage de buanderie / atelier à ce jour. Cette dernière pièce constitue un véritable atout : bénéficiant elle aussi d’un accès direct au jardin, elle pourrait, selon les besoins et les projets de chacun, offrir un espace supplémentaire d'environ 26 m2 à aménager ou à faire évoluer. Les atouts que l’on retient :  - Vie de plain-pied - Vue dégagée  - Environnement calme et verdoyant - Commodités accessibles à pied - Terrasse exposée sud directement accessible depuis plusieurs pièces - Garage, et espaces annexes - Un bien offrant de belles possibilités d’évolution et de personnalisation À noter : - La maison est habitable de suite mais pourra nécessiter une modernisation de la décoration, ce qui permettra aux futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image. - Des travaux d'amélioration sont également à envisager concernant l'installation électrique, la performance énergétique du bien, ainsi qu'une mise en conformité de l'assainissement individuel existant. Que vous soyez jeune couple à la recherche de votre première maison, famille souhaitant profiter d’un environnement privilégié, ou à la recherche d’un lieu de vie paisible pour votre retraite, cette maison offre une combinaison assez rare : le calme et la nature sans être isolé des commodités. Venez la découvrir et imaginez ce qu’elle pourrait devenir avec votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.