* MAISON INDIVIDUELLE VESTRIC/JARDIN/GARAGE/TERRAIN* Venez découvrir cette maison traditionnelle Phénix, construite en 1982, reconnue pour sa solidité et sa qualité. Située dans un petit lotissement calme, à 5 minutes à pied des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou personne en recherche de calme et sérénité. * Emplacement idéal : Vestric-et-Candiac, c’est le village parfait pour les actifs : • Entre Nîmes et Montpellier • Autoroute A9 à 5 min (Nîmes / Montpellier / Marseille / Avignon) • Plages à 25–30 min (La Grande-Motte, Grau-du-Roi, Carnon) • À proximité immédiate de Vergèze et de toutes ses activités pour les enfants. Un secteur très recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité ! L’intérieur est resté dans son style années 80, ce qui vous permettra de le remettre à votre goût et de créer votre ambiance idéale. Une maison saine, très bien entretenue, avec un vrai potentiel de modernisation. * Les atouts qui font la différence : • Maison de plain-pied de 90 m² sur 399 m² de terrain • Huisseries extérieures rénovées (portes-fenêtres, volets, moustiquaires) • Climatisation réversible, cheminée • Trois chambres, cuisine, salle d’eau • Garage + débarras avec mezzanine • Jardin piscinable • Tout-à-l’égout, forage, fibre • DPE C / GES A : très bonne performance énergétique ! POTENTIEL UNIQUE POUR AGRANDISSEMENT ! * En plus du garage de 19 m², la maison dispose : • d’un cellier de 12 m², • d’un couloir d’entrée de 6,5 m², le tout relié directement à la maison. * Ces espaces peuvent être aménagés en surface habitable : •⁠ ⁠studio ou dépendance pour un parent / ado, •⁠ ⁠chambre supplémentaire, •⁠ ⁠bureau, •⁠ ⁠extension du séjour… Un vrai plus pour ceux qui souhaitent gagner en mètres carrés ou créer un espace indépendant ! Une opportunité rare sur le secteur pour une maison robuste, bien située et pleine de possibilités ! A visiter sans tarder ! (INTER AGENCE AVEC PLAISIR !) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.