DUPLEX - MAISON DE VILLE HORS COPROPRIÉTÉ – CALME & CENTRE-VILLE – SECTEUR GRANDCLÉMENT Vous cherchez une maison sans voisins au-dessus ni en-dessous, au calme, en plein centre de Villeurbanne ? Cette maison atypique de 85 m² Carrez (116 m² au sol), offre le confort d’une maison et la praticité de la ville. LES POINTS FORTS : - CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIÈCES par Pompe à chaleur neuve. - Indépendance totale : pas de copropriété, pas de charges - Pièce de vie ouverte sur une terrasse de 13 m2 au calme - 2 chambres dont une de 21 m² modulable : espace parental ou deux espaces enfants - DPE C / GES A Bail de garage à céder à 300 m EMPLACEMENT IDÉAL : - À deux pas de la place Grandclément, commerces, écoles, marché - Tram T6, bus C3/C11 à quelques minutes à pied - Quartier en pleine transformation : mobilité douce, végétalisation, sécurité renforcée - Forte dynamique de valorisation = investissement sécurisé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Miancien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.