Découvrez cette charmante maison de ville mitoyenne de 1960 située dans un quartier paisible d'Agen, à deux pas du stade Armandie. Idéale pour une famille ou pour un investisseur. Les points forts Emplacement privilégié : Profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités et des attractions de la ville. Studio indépendant de 35 m² au rez-de-chaussée, idéal pour un revenu locatif supplémentaire. Jardin de 186 m² pour des moments de détente en extérieur, parfait pour les enfants et les repas en famille. Beaux volumes et luminosité. Agencement de la maison Rez-de-chaussée : Un studio indépendant de 35 m² avec une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et des WC. Un garage complète cet espace. Premier étage : Une entrée, un salon/séjour, une cuisine, cagibi sous l'escalier. Deuxième étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés et parquet en bois, une salle d'eau, un petit balcon. Informations complémentaires La maison est équipée de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel au gaz de ville et électricité. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette propriété . Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,45% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.