À découvrir sans attendre !Rue Auguste Fonteneau à Angers. Dans le quartier prisé de LA MADELEINE, cette charmante ANGEVINE allie l'emplacement idéal et prestations de qualité. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, elle est parfaite pour une famille ou des jeunes actifs à la recherche de confort et de praticité. Les points forts du bien : Espace extérieur : Une magnifique terrasse de plus de 30 m², sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Lumineux et spacieux : Un salon séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, avec un parquet massif et une hauteur sous plafond de 3 m qui ajoutent charme et élégance. Agencement idéal : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante desservant un salon-séjour et une cuisine séparée, entièrement aménagée et un espace arrière-cuisine. 1er étage : Deux belles chambres de plus de 13 m² avec des rangements et une salle d'eau. 2e étage : Une troisième chambre cosy de plus de 13 m² avec sa salle d'eau attenante. Une cave et un espace pour ranger les vélos complète cette propriété. Autres atouts : Possibilité d'acquérir un box privatif pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Ce bien rare sur le marché combine charme, volumes et localisation exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Coudray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 838406338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.