Maison semi-individuelle lumineuse de 118 m² – 3 chambres + combles aménageables – Grand jardin et dépendance ​EN EXCLUSIVITÉ ​Située dans un secteur résidentiel prisé pour son calme, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur une parcelle close de 638 m², elle combine harmonieusement beaux volumes et potentiel de personnalisation. ​L'espace de vie (RDC) : Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine. Ce volume s'ouvre directement sur une terrasse et un grand jardin avec dépendances parfaitement clos. Un WC, une buanderie et une cave complètent ce niveau. ​L'espace nuit (Étage) : - Un palier dessert trois chambres non mansardées de 9, 12 et 14m² - Une salle d'eau - Un escalier menant au combles aménageables ​Les atouts techniques : ​- Poêle à pellet récent (mai 2024) pour une ambiance cosy et économique. - Chaudière à condensation et production d'eau chaude (janvier 2024) - Menuiseries double vitrage PVC ​- Toiture en bon état général isolée - Maison raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout - Possibilité de garage ou carport - DPE D POUR TOUTE VISITE CONTACT UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE - MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 118000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,27% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.