En EXCLUSIVITÉ: Venez découvrir cette jolie maison construite en 2006, offrant 120 m² habitables sur un superbe terrain de 1299 m² entièrement clos et paysagé, idéal pour profiter des beaux jours. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le rez-de-chaussée où vous trouverez une pièce de vie lumineuse composée d’un séjour chaleureux et d’une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également deux chambres, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous apprécierez l’espace nuit avec deux autres chambres avec terrasse commune, un dressing pratique pour organiser vos affaires, une salle de bain et un WC séparé pour plus de confort au quotidien. Un garage de 33 m² avec une buanderie attenante complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Cette maison est équipée : - D’une pompe à chaleur sur circuit de chauffage central, économique et respectueuse de l’environnement, - D’une climatisation réversible au rez-de-chaussée pour une température agréable en toutes saisons, - De menuiseries en PVC et aluminium pour une excellente isolation, - D’une isolation des combles réalisée en ouate de cellulose gage d’une maison bien isolée, - D’un portail d’entrée automatique et d’un visiophone, pour plus de praticité et de sécurité. Enfin, la maison est déjà équipée de la fibre optique, indispensable pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le terrain de 1299 m² entièrement clos, offre un espace paysagé où petits et grands pourront profiter pleinement. Vous y trouverez un environnement paisible, parfait pour vos moments de détente, vos barbecues en famille ou pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. La taxe foncière s’élève en 2024 à 1469 € Cette maison est un véritable coup de cœur, contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.