A VENDRE • BOLLÈNE • MAISON 152 m² • 4 CHAMBRES • GARAGE • TERRAIN 810 m² Le calme d’un quartier résidentiel, la lumière d’une maison des années 70 bien pensée, et la flexibilité d’un appartement indépendant au rez-de-chaussée : ici, chacun trouve sa place. Caractéristiques principales : Située dans un environnement paisible à Bollène, cette maison lumineuse des années 70 offre 152 m² habitables sur deux niveaux, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Étage principal (vie de plain-pied) : Hall d’entrée distribuant une pièce de vie de 38 m², baignée de lumière par de larges baies vitrées parfaite pour recevoir ou partager de beaux moments en famille. Cuisine indépendante et fonctionnelle de 12 m². Espace nuit : 3 chambres lumineuses. Grande salle d’eau avec WC, pour un confort au quotidien sur un seul niveau. Rez-de-chaussée (logement indépendant) : Un atout précieux : un appartement autonome comprenant pièce de vie, cuisine, salle d’eau, 1 chambre et WC. Idéal pour un ado, un parent, un bureau pro ou de la location (complément de revenus). CONFORT ET PRESTATIONS: Nombreuses ouvertures : maison très lumineuse Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques Climatisation réversible Deux cheminées avec inserts EXTÉRIEUR : Terrain clos et arboré de 810 m², parfait pour profiter des beaux jours Garage avec porte automatisée Pompe de récupération d’eau du canal pour l’arrosage du jardin Dépendance pratique pour le stockage LOCALISATION : Quartier calme à proximité des commodités, écoles et transports : la tranquillité sans renoncer au pratique. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Appartement indépendant au RDC = polyvalence (famille, télétravail, revenus locatifs) Belle surface et lumière Confort moderne (clim, double vitrage, volets motorisés) Grand extérieur facile à vivre + garage automatisé POUR QUI ? Projet intergénérationnel Famille cherchant de l’espace et un jardin Primo-accédants souhaitant un logement évolutif Investisseurs : potentiel duo habitation + location au RDC ENVIE DE VOUS PROJETER? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 321 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Di Natale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 487447377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.