BORDEAUX / MAISON 4 CHAMBRES / JARDIN Située à quelques pas du Jardin Public et du cœur des Chartrons, cette maison en pierre dévoile dès l’entrée une configuration peu commune, pensée pour conjuguer intimité, lumière et fonctionnalité. Un bien rare, au croisement de la vie citadine et du confort familial. Derrière une façade discrète, on accède à la maison par quelques marches qui mènent directement au niveau principal. Ce premier étage, baigné de lumière, accueille les pièces de vie : une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée, un salon spacieux tourné vers la végétation, et une suite parentale avec salle de bains privative. Un escalier intérieur conduit au niveau inférieur, plus intime. On y découvre deux chambres supplémentaires, un bureau ou troisième chambre, une grande buanderie, une salle de bains, et surtout, un accès direct à la terrasse puis au jardin exposé plein sud. Le jardin, d’une surface d’environ 100 m², offre un cadre paisible, préservé des regards. Il est piscinable et prolongé par une dépendance en fond de parcelle pouvant être aménagée selon vos envies : cuisine d’été, atelier, cave à vin ou espace de réception. Les prestations techniques sont soignées : toiture en excellent état, chaudière récente, huisseries neuves avec stores électriques. Les pièces d’eau et la cuisine peuvent être réactualisées selon les envies, sans caractère d’urgence. Une place de stationnement en location à quelques pas peut être reprise. Le quartier offre une vie de proximité en centre-ville : toutes les commodités se trouvent à moins de cinq minutes à pied – pharmacie, commerces de bouche, supermarché, écoles et transports. La maison se situe également à distance immédiate de nombreuses écoles réputées, de la maternelle au lycée, ainsi que d’établissements bilingues et internationaux. Une maison de caractère, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille souhaitant s’installer durablement au centre de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.