!!! INVESTISSEMENT LOCATIF OU MAISON INDIVIDUELLE ? !!! Maison de ville de type F5 composée au Rdc d'une entrée séparée, une pièce de vie avec une cheminée (travaux à prévoir pour le Rdc), une salle d'eau avec un wc, une chambre avec porte-fenêtre. A l’extérieur: une cours de 50m² environ pouvant accueillir 2 ou 3 véhicules. Au 1er étage avec un escalier indépendant: une pièce de vie avec 1 cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie avec une chaudière au gaz de ville (Frisquet à condensation de 2017), une salle d'eau avec un wc, une chambre avec placards. Depuis la pièce de vie, un escalier menant à une seconde chambre sous combles avec un wc séparé. Les ouvrants en Pvc doubles vitrages + volets roulants électriques et volets bois côté rue. Fibre. Pour investisseur: Maison idéalement configurée pour proposer à la location 2 appartements indépendants : F2 + F3. Secteur proche de l'école maternelle Suzanne Demetz, de l'école Primaire et du Collège Jean Jaures, de la Mairie et les commerces de proximités. Arrêt de bus à pied à 20m. Accès à l'A104 à 5mn en voiture. Gare RER ligne E de Vaires-Torcy à 4 mn en voiture pour rejoindre Paris en 20mn. !!! A VISITER RAPIDEMENT !!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 199000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,53% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis Lecoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 883362121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.