Découvrez ce bien située au calme dans une impasse à seulement 600 m de la gare, et 10 minutes du centre ville de Cognac. Avec ses 100m² environ, cette maison chaleureuse offre un cadre de vie pratique et lumineux. Elle vous séduira par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte et sa hauteur sous plafond agréable. Vous disposerez au rdc d’une entrée avec des rangements, une belle pièce de vie de plus de 30m2, d’un salon, d’une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage : une chambre avec salle d’eau et wc, ainsi qu’une mezzanine pour un bureau et une petite chambre indépendante. Points ++ : - Un espace cave carrelé de 15m2 servant de buanderie et de rangement. - Une cour entièrement carrelée pour profiter des beaux jours et un garage à vélo pour du stockage supplémentaire (13m2) - Chauffage individuel aux granulés, fibre et assainissement collectif. Ne tardez pas à me contacter pour visiter ce bien, idéal pour une résidence principale ou investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Sauvaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 754094050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.