Située à Coutras, dans un environnement calme, cette maison offre le parfait équilibre entre campagne et proximité de toutes commodités. La maison d'environ 94 m² habitable et reposant sur un sous-sol de la même superficie, offrant de nombreuses possibilités de rangement, stationnement ou aménagement. Elle se compose de : Une entrée Une cuisine indépendante Un grand salon lumineux, idéal pour les moments de convivialité 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés Une salle d’eau entièrement neuve Un WC séparé Le sous-sol intégral de 94 m² constitue un véritable atout : garage, atelier, buanderie, espace de stockage ou futur aménagement selon vos besoins. Le terrain de 1630m², avec ses 2 entrées, entièrement constructible offre possibilité d'aménagements extérieurs. Situation géographique idéale : Commerces, écoles, services médicaux et supermarchés à proximité Gare SNCF de Coutras permettant un accès rapide vers Libourne, Bordeaux et Périgueux Accès rapide à l’autoroute A89 (axe Bordeaux – Lyon) Environnement campagne tout en restant proche du centre-ville Cette maison conviendra parfaitement à une famille, voulant rénover et mettre à son goût. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Rochefort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 532634417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.