ALERTE Environnement idyllique ! Votre rêve ? un coin paisible au bord de l'eau, les chants des oiseaux et l'impression d'être seul au monde ? J'ai ce qu'il vous faut ! Une magnifique maison pleine de charme dans un village historique, vous allez être complètement séduits ! Dès votre arrivée, la maison vous dévoile tout son caractère. Allons vite découvrir l'intérieur qui ne vous laissera pas en reste .... Dès l'entrée, on peut sentir que cette demeure a su garder tout son cachet et a développé son potentiel grâce à une rénovation de qualité et au goût du jour. L'alliance du parquet massif et de la modernité vous fera succomber ! Au 1er vous disposez d'une belle pièce de vie de plus de 33m² spacieuse et lumineuse grâce a ses ouvertures multiples et son accès à une jolie terrasse surélevée pour profiter de vos petits moments cosy en extérieur. Sur ce niveau, une cuisine moderne idéalement agencée et ouverte sur le salon séjour pour se réunir en toute convivialité. Poursuivons par 2 vastes chambres de plus de 15 et 17m² avec chacune leur espace de rangement. Une des 2 chambres bénéficie d'une superbe vue sur le magnolia en fleurs que vous pouvez apercevoir d'un simple coup d'œil. Une salle de bain ainsi qu'un wc séparé sont également à disposition pour encore plus de confort. L'accès à l'étage se poursuit par un joli escalier qui donne accès à un palier pouvant être imaginé selon vos envies; coin piano, lecture ou encore bien d'autres .... Sur ce 2 ème étage, une chambre coup de cœur avec son agencement et ses petits recoins atypiques, un bureau avec vue dégagée sur le jardin et une salle d'eau avec wc. Pour finir sur le côté habitation, direction le sous sol total. Une pièce de plus de 30m² à exploiter selon vos besoins. Un bureau pour le télétravail ? Une chambre supplémentaire ? Un second salon, ou encore un coin musique ? Vous l'avez compris, c'est vous qui choisirez !. Cet espace donne également accès à une véranda et à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis. Au rez de jardin, un garage, un atelier, et un coin chaufferie qui dispose d'une douche, d'un lavabo et d'un wc ce qui est idéal pour le bricolage ou toutes autres activités manuels. À l'extérieur, la cerise sur le gâteau ! Une grange de 65m² avec une toiture flambant neuve, et un accès indépendant ce qui offre la possibilité d'un aménagement pour vos passions ou alors pour une division. Quant au jardin, c'est le côté grandiose, plus de 2500m² dans un environnement idyllique, vous n'allez plus vouloir le quitter ! Des arbres fruitiers pour vos plaisirs gourmands, noix, coings, pommes et prunes de quoi combler les goûts de toute la famille. Et pour finir de vous conquérir, une terrasse aménagée au bord l'eau pour y profiter de vos instants de détente. Que demander de plus ? Le calme ? Les oiseaux ? Le bruit du ruissèlement de l'eau ? Tout est là ! Ne ratez pas cette opportunité ! Bien de charme rare sur le secteur ! Petit plus les 2 chambres du bas sont équipées de la climatisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Ange Le Dorner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 892075854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.