*SITUÉE AU CŒUR DU VILLAGE DE DONZAC, cette maison de village non mitoyenne, construite en 1948, séduit par ses volumes généreux, ses dépendances et son important potentiel d’aménagement. Idéale pour une résidence principale ou un projet locatif, elle offre environ 175 m² habitables. *REZ-DE-CHAUSSÉE* Dès l’entrée, on découvre la cuisine intégrée de 19 m² en bois massif, dotée d’un insert, offrant un espace convivial et fonctionnel pour les repas. À droite de l’entrée, le salon de 40 m² avec cheminée bénéficie d’un accès direct au jardin, apportant luminosité et confort. Le couloir menant à l’étage sépare la cuisine de l’arrière-cuisine de 26 m², offrant ainsi deux espaces indépendants. L’arrière-cuisine dispose également d’une porte donnant directement sur la rue, permettant un accès extérieur pratique et de multiples usages (espace professionnel ou logement indépendant). Au-dessus de l’arrière-cuisine se trouve un grenier d’une surface identique, exploitable selon vos projets. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. *ÉTAGE* - Palier de 13 m², aménageable en bureau ou espace polyvalent - Chambre de 17 m² - Chambre de 15 m² - Chambre de 11 m² - Salle de bain - WC séparé *EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES* Le jardin d’environ 174 m², au calme et grillagé, comprend : - une terrasse couverte de 29 m², idéale pour les repas et moments de détente - un garage accessible depuis la rue, avec possibilité de rejoindre la maison par le jardin Le jardin offre également la possibilité de créer un espace intime et sécurisé, avec des claustras, des brise-vues ou une végétation dense. Un atelier indépendant de 26 m², avec grenier de même surface et entrée séparée, complète l’ensemble. Il n’est pas accessible depuis la maison ni depuis le jardin, offrant un espace totalement autonome, exploitable selon vos projets. *ATOUTS MAJEURS* - Aucune mitoyenneté - Arrière-cuisine avec double accès (intérieur et rue), pouvant créer 2 espaces indépendants - Nombreuses surfaces annexes (2 greniers, 1 atelier indépendant) - Possibilité de division pour créer 1 ou 2 appartements - Idéal résidence principale, projet locatif ou activité mixte Travaux de rénovation à prévoir, offrant une personnalisation complète. Cette maison bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 20 km d’Agen et 90 km de Toulouse. Toutes les commodités essentielles sont à proximité : écoles, boulangeries, épicerie, pharmacie, bars/restaurants et pôle médical, assurant un quotidien pratique et agréable. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126900 euros. Prix hors honoraires : 119000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,64% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.