Maison de campagne pleine de charme sur grand terrain – Vie de plain-pied Vous rêvez de calme, de verdure et d’authenticité ? Cette maison de campagne datant de 1832, sans mitoyenneté, vous séduira par son cachet de l’ancien et son environnement paisible. Les atouts majeurs : -Vie de plain-pied possible -Grand terrain en partie clos avec puits -Aucun vis-à-vis, environnement calme -Charme : poutres apparentes, cheminée… Au rez-de-chaussée : Une entrée sur dégagement dessert : -Une salle à manger de 16 m² avec cuisine ouverte aménagée -Un cellier avec espace buanderie -Un salon chaleureux de 24 m² avec cheminée insert et accès direct au jardin -Une chambre de 10,20 m² avec dressing -Une salle d’eau (8,27 m²) avec douche -WC séparés À l’étage (mansardé) : -Palier -Une chambre d’environ 15 m² -Un bureau idéal télétravail ou chambre d’appoint Confort & équipements : -Double vitrage -Chauffage électrique programmable -Cheminée insert bois -Volets roulants motorisés -Isolation extérieure -VMC (2018) -Électricité en partie rénovée -Fibre Extérieurs : -Grand terrain en partie clos -Puits -Stationnement pour plusieurs véhicules Localisation : Écoles à proximité : Rouy à 10 min Collèges à Saint-Saulge et La Machine (transports scolaires) DPE : D Un bien idéal pour : Une résidence principale au calme Une maison secondaire à la campagne Les amoureux de l’authenticité Contactez moi pour une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Clément mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 995345717, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.