Charmante maison rénovée de 145 m² avec cour, terrasse et garage – 4 chambres Située au cœur de Gerzat, cette maison pleine de caractère allie le charme de l’ancien et le confort moderne, grâce à une rénovation complète de qualité. 🏡 Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon. 1er étage : deux chambres confortables accompagnées d’une salle de bains Dernier étage : deux chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC 🌿 Extérieurs et annexes : Une agréable cour sans vis à vis d’environ 200 m², idéale pour vos moments de détente Une dépendance avec toit terrasse offrant de nombreuses possibilités Un grand garage de 57 m² Une cave ⚙️ Confort et équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau Production d’eau chaude via ballon thermodynamique 📍 Emplacement : Vous bénéficierez d’un cadre de vie pratique avec commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate. 💡 Les + : Maison entièrement rénovée Beaux volumes et luminosité Équipements modernes et économiques Espaces extérieurs 📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.